Kaufvertrag für Immobilien erstellen lassen - hilfreiche Tipps!
posted am: 12 September 2023
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Wurde ein Käufer für die eigene Immobilie gefunden, steht die Kaufvertragsunterzeichnung an, um einen reibungslosen Übergang der Immobilie vom Eigentümer zum Käufer zu gewährleisten. Dieser Artikel zeigt die wichtigsten Informationen zu dem Kaufvertrag auf und gibt hilfreiche Tipps, wenn Sie den Kaufvertrag für Immobilien erstellen lassen wollen.
Erstellung des Kaufvertrags durch Experten
Den Kaufvertrag für eine verkaufte Immobilie kann sowohl durch den Verkäufer selbst als auch durch einen Anwalt, Makler oder vom Notar erstellt werden.
Es ist hierbei wichtig zu wissen, dass egal durch wen der Verkäufer den Kaufvertrag für Immobilien erstellen lassen möchte, dieser in Deutschland immer notariell beglaubigt werden muss.
Ohne notarielle Beglaubigung hat der Kaufvertrag keine rechtliche Wirkung und der Verkauf wäre nicht rechtswirksam.
Vorgeschriebene Bestandteile eines Kaufvertrags für Immobilien
Neben individuellen Absprachen zwischen dem Käufer und dem Verkäufer der entsprechenden Immobilie gibt es zudem auch Vorgaben, die vorgeschrieben sind.
Hierunter fallen unter anderem die Geburtsdaten, die Namen und Anschriften der am Verkauf beteiligten Personen. Aber auch die Beschreibung und Daten der Immobilie dürfen selbstverständlich im Kaufvertrag nicht fehlen.
Wichtig wären zudem das Hinzufügen des Kaufpreises und der Zahlungsmodalitäten und der Zeitpunkt der Schlüsselübergabe der Immobilie, um auch die Übergabe für den Käufer abzusichern.
Diese Daten können direkt von einem Makler oder auch dem Notar in den Kaufvertrag hinzugefügt werden.
Prüfung vor dem Beurkundungstermin
Sollte der Notar für die Erstellung des Kaufvertrags gewählt werden, wird zunächst ein Vorgespräch zwischen dem Notar, dem Käufer sowie dem Verkäufer stattfinden, bei welchem alle wichtigen Rahmenbedingungen sowie Nebenabreden geklärt werden.
Anschließend fügt der Notar die besprochenen Inhalte in den Immobilienkaufvertrag ein und sendet diesen spätestens vierzehn Tage vor dem Beurkundungstermin an beide Parteien zu.
Dadurch erhalten sowohl Käufer als auch Verkäufer die Möglichkeit, den Vertrag vorab nochmals genau zu prüfen, ob alle Details und Nebenabreden in den Kaufvertrag mit aufgenommen wurden. Etwaige Änderungen können somit noch frühzeitig vor dem Beurkundungstermin kommuniziert und durch den Notar korrigiert werden.
Bestandteile werden beim Beurkundungstermin nochmals kommuniziert
Bevor es zur Beurkundung sowie Unterzeichnung des Kaufvertrags kommt, liest der Notar den gesamten Inhalt des Kaufvertrags der Immobilie noch einmal für alle Beteiligten vor.
Sollten seitens des Verkäufers und Käufers noch Änderungen gewünscht sein, können diese dann direkt während des Notartermins aufgenommen und geändert werden.
Erst wenn alle den Inhalten des Kaufvertrags zustimmen, wird dieser unterzeichnet und vom Notar beurkundet.
Fazit
Wenn Sie den Kaufvertrag für Immobilien erstellen lassen möchten, bietet es sich an, die Bearbeitung direkt an den Notar oder einen Makler weiterzuleiten. Die Kosten für die Weitergabe der Erstellung des Kaufvertrags belaufen sich auf ungefähr 1,5 bis 2 Prozent des vereinbarten Kaufpreises. Durch das Know-how der Experten bietet es jedoch einen großen Mehrwert.